{"id":85980,"date":"2020-08-14T09:31:50","date_gmt":"2020-08-14T07:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/slovaklinesmagazin.sk\/cms\/?p=85980"},"modified":"2020-09-03T16:26:29","modified_gmt":"2020-09-03T14:26:29","slug":"susedske-vztahy-radime-vam-spolu-s-portalom-slovensko-sk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/2020\/08\/susedske-vztahy-radime-vam-spolu-s-portalom-slovensko-sk\/","title":{"rendered":"Susedsk\u00e9 vz\u0165ahy – rad\u00edme v\u00e1m, spolu s port\u00e1lom Slovensko.sk"},"content":{"rendered":"

V susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch \u010dasto vznikaj\u00fa r\u00f4zne konflikty a spory. V tejto agende sa do\u010d\u00edtate, ak\u00e9 obmedzenia uklad\u00e1 Ob\u010diansky z\u00e1konn\u00edk vlastn\u00edkom v z\u00e1ujme ochrany pr\u00e1v ich susedov a ak\u00e9 s\u00fa mo\u017enosti ochrany proti neopr\u00e1vnen\u00fdm z\u00e1sahom v susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch.<\/p>\n

S vlastn\u00edctvom veci je spojen\u00fdch mno\u017estvo opr\u00e1vnen\u00ed. Vlastn\u00edk m\u00f4\u017ee svoju vec dr\u017ea\u0165 (ma\u0165 fyzicky u seba), u\u017e\u00edva\u0165, po\u017e\u00edva\u0165 jej plody a \u00fa\u017eitky a naklada\u0165 s \u0148ou. Pri v\u00fdkone svojich pr\u00e1v m\u00e1 v\u0161ak vlastn\u00edk aj ur\u010dit\u00e9 obmedzenia, preto\u017ee nesmie neprimerane zasahova\u0165 do pr\u00e1v in\u00fdch os\u00f4b. Ka\u017ed\u00e9mu vlastn\u00edkovi je ulo\u017een\u00e1 v\u0161eobecn\u00e1 povinnos\u0165 zdr\u017ea\u0165 sa v\u0161etk\u00e9ho, \u010d\u00edm by nad mieru primeran\u00fa pomerom ob\u0165a\u017eoval in\u00e9ho alebo \u010d\u00edm by v\u00e1\u017ene ohrozoval v\u00fdkon jeho pr\u00e1v.<\/p>\n

K tak\u00e9muto ob\u0165a\u017eovaniu \u010di ohrozovaniu v\u00fdkonu pr\u00e1v in\u00e9ho doch\u00e1dza naj\u010dastej\u0161ie v tzv. susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch, medzi vlastn\u00edkmi susediacich nehnute\u013enost\u00ed.<\/p>\n

Praktick\u00e1 rada: Nehnute\u013enos\u0165ou sa rozumie pozemok, dom, ale aj byt.<\/em><\/p>\n

Je samozrejm\u00e9, \u017ee do ur\u010ditej primeranej miery je potrebn\u00e9 ru\u0161enie zo strany susedov akceptova\u0165 (napr. ob\u010dasn\u00e1 n\u00e1v\u0161teva cez v\u00edkend vo ve\u010dern\u00fdch hodin\u00e1ch), av\u0161ak pokia\u013e sa niekto spr\u00e1va bezoh\u013eadne a primeran\u00fa mieru prekro\u010d\u00ed, je mo\u017en\u00e9 dom\u00e1ha\u0165 sa vo\u010di nemu ochrany, predov\u0161etk\u00fdm na s\u00fade. S\u00fad n\u00e1sledne z objekt\u00edvneho h\u013eadiska pos\u00fadi, \u010di do\u0161lo k prekro\u010deniu miery primeranej pomerom, resp. k v\u00e1\u017enemu ohrozeniu v\u00fdkonu pr\u00e1v, a vyd\u00e1 pr\u00edslu\u0161n\u00e9 rozhodnutie.<\/p>\n

Ochrany pred ohrozovan\u00edm a ob\u0165a\u017eovan\u00edm sa m\u00f4\u017ee dom\u00e1ha\u0165 nielen vlastn\u00edk nehnute\u013enosti, ale aj ka\u017ed\u00e1 in\u00e1 osoba, ktor\u00e1 je dotknut\u00e1 konan\u00edm vlastn\u00edka susediacej nehnute\u013enosti (napr. n\u00e1jomca alebo osoba opr\u00e1vnen\u00e1 z vecn\u00e9ho bremena), pri\u010dom ani nemus\u00ed \u00eds\u0165 o bezprostredn\u00e9ho suseda. Ochrany pred nedovolen\u00fdm z\u00e1sahom do svojich pr\u00e1v sa m\u00f4\u017ee dom\u00e1ha\u0165 aj vzdialenej\u0161\u00ed sused, ak napr. nepr\u00edjemn\u00fd dym \u010di z\u00e1pach prenik\u00e1 a\u017e k nemu.<\/p>\n

Probl\u00e9my v susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch s\u00fa pomerne \u010dast\u00e9, a preto Ob\u010diansky z\u00e1konn\u00edk, okrem u\u017e uvedenej v\u0161eobecnej povinnosti, konkr\u00e9tnej\u0161ie upravuje niektor\u00e9 naj\u010dastej\u0161ie pr\u00edpady ru\u0161iv\u00fdch z\u00e1sahov.<\/p>\n

Ohrozenie susedovej stavby alebo pozemku<\/strong><\/p>\n

Vlastn\u00edk nesmie ohrozi\u0165 susedovu stavbu alebo pozemok \u00fapravami pozemku alebo \u00fapravami stavby na \u0148om zriadenej bez toho, \u017ee by urobil dostato\u010dn\u00e9 opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku. Ide tu o z\u00e1kaz takej \u010dinnosti na pozemku alebo stavbe, ktor\u00e1 susediaci pozemok alebo stavbu zbavuje opory, a teda m\u00f4\u017ee sp\u00f4sobi\u0165 napr. zosunutie p\u00f4dy alebo pohyb stavby. T\u00fato skuto\u010dnos\u0165 je potrebn\u00e9 v\u017edy objekt\u00edvne pos\u00fadi\u0165, na \u010do je zv\u00e4\u010d\u0161a potrebn\u00fd aj znaleck\u00fd posudok.<\/p>\n

Pokia\u013e si vlastn\u00edk nespln\u00ed povinnos\u0165 urobi\u0165 dostato\u010dn\u00e9 opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, m\u00f4\u017ee ten, koho pozemok alebo stavba s\u00fa ohrozen\u00e9, s\u00e1m tak\u00e9to opatrenie urobi\u0165, aby odvr\u00e1til hroziacu \u0161kodu, a n\u00e1sledne po\u017eadova\u0165 n\u00e1hradu \u00fa\u010delne vynalo\u017een\u00fdch n\u00e1kladov a n\u00e1hradu \u0161kody, ktor\u00fa pri tom utrpel.<\/p>\n

Imisie<\/strong><\/p>\n

Vlastn\u00edk nesmie nad mieru primeran\u00fa pomerom ob\u0165a\u017eova\u0165 susedov hlukom, prachom, popol\u010dekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevn\u00fdmi a tekut\u00fdmi odpadmi, svetlom, tienen\u00edm a vibr\u00e1ciami. Najm\u00e4 v t\u00fdchto pr\u00edpadoch je potrebn\u00e9 v\u017edy objekt\u00edvne pos\u00fadi\u0165 intenzitu z\u00e1sahu, teda to, \u010di konkr\u00e9tny z\u00e1sah prekra\u010duje mieru primeran\u00fa pomerom.<\/p>\n

Vnikanie zvierat<\/strong><\/p>\n

Vlastn\u00edk nesmie necha\u0165 chovan\u00e9 zvierat\u00e1 vnika\u0165 na susediaci pozemok. Mus\u00ed urobi\u0165 primeran\u00e9 opatrenia, aby n\u00edm chovan\u00e9 zvierat\u00e1 nemohli vznika\u0165 na pozemky susedov, a to bezprostredn\u00fdch, ale aj vzdialenej\u0161\u00edch.<\/p>\n

Odstra\u0148ovanie kore\u0148ov a vetiev<\/strong><\/p>\n

Vlastn\u00edk nesmie ne\u0161etrne, pr\u00edpadne v nevhodnej ro\u010dnej dobe odstra\u0148ova\u0165 zo svojej p\u00f4dy korene stromu alebo odstra\u0148ova\u0165 vetvy stromu presahuj\u00face na jeho pozemok. To znamen\u00e1, \u017ee odstra\u0148ovanie presahuj\u00facich kore\u0148ov alebo vetiev, napr\u00edklad ke\u010f pou\u017e\u00edvate krovinorez<\/span>,<\/a> nie je vo v\u0161eobecnosti zak\u00e1zan\u00e9, no nesmie sa vykon\u00e1va\u0165 ne\u0161etrne alebo v nevhodnej ro\u010dnej dobe. Pos\u00fadenie \u0161etrnosti a vhodnosti ro\u010dnej doby b\u00fdva v pr\u00edpade vzniku sporu predmetom znaleck\u00e9ho sk\u00famania.<\/p>\n

Oplotenie pozemku<\/strong><\/p>\n

Vo v\u0161eobecnosti vlastn\u00edk nem\u00e1 povinnos\u0165 svoj pozemok oploti\u0165. Ak je to v\u0161ak potrebn\u00e9 a ak to nebr\u00e1ni \u00fa\u010deln\u00e9mu vyu\u017e\u00edvaniu susediacich pozemkov a stavieb, m\u00f4\u017ee s\u00fad po zisten\u00ed stanoviska pr\u00edslu\u0161n\u00e9ho stavebn\u00e9ho \u00faradu rozhodn\u00fa\u0165, \u017ee vlastn\u00edk pozemku je povinn\u00fd pozemok oploti\u0165.<\/p>\n

Umo\u017enenie vstupu na pozemok<\/strong><\/p>\n

Vlastn\u00edci susediacich pozemkov s\u00fa povinn\u00ed umo\u017eni\u0165 na nevyhnutn\u00fa dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, pr\u00edpadne na stavby na nich stojace, pokia\u013e to nevyhnutne vy\u017eaduje \u00fadr\u017eba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ide o vstup v\u00fdlu\u010dne z d\u00f4vodu nevyhnutnej \u00fadr\u017eby alebo obhospodarovania susediacej nehnute\u013enosti, teda napr. kv\u00f4li nutnej oprave \u010di \u00faprave susediacej stavby alebo vykonaniu inej nevyhnutnej hospod\u00e1rskej \u010dinnosti.<\/p>\n

Ak vlastn\u00edk umo\u017en\u00ed tak\u00fdto vstup a v d\u00f4sledku toho mu vznikne \u0161koda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto \u0161kodu sp\u00f4sobil, povinn\u00fd ju nahradi\u0165, pri\u010dom tejto zodpovednosti sa nem\u00f4\u017ee zbavi\u0165.<\/p>\n

Praktick\u00e1 rada: O umo\u017enen\u00ed vstupu na pozemok v in\u00fdch pr\u00edpadoch sa do\u010d\u00edtate \u010falej, v podnadpise Vecn\u00e9 bremen\u00e1.<\/em><\/p>\n

Mo\u017enosti ochrany<\/strong><\/p>\n

Pokia\u013e vlastn\u00edk nad mieru primeran\u00fa pomerom ob\u0165a\u017euje suseda alebo v\u00e1\u017ene ohrozuje v\u00fdkon jeho pr\u00e1v (napr. niektor\u00fdm z u\u017e pop\u00edsan\u00fdch sp\u00f4sobov), tento ob\u0165a\u017eovan\u00fd alebo ohrozovan\u00fd sused sa m\u00f4\u017ee dom\u00e1ha\u0165 s\u00fadnej ochrany. M\u00f4\u017ee na s\u00fad poda\u0165 \u017ealobu, v ktorej presne op\u00ed\u0161e konkr\u00e9tne konanie vlastn\u00edka, pred ktor\u00fdm \u017eiada ochranu, a navrhn\u00fa\u0165, aby s\u00fad ulo\u017eil vlastn\u00edkovi veci povinnos\u0165 zdr\u017ea\u0165 sa ur\u010dit\u00fdch neopr\u00e1vnen\u00fdch z\u00e1sahov. Pokia\u013e by ani na z\u00e1klade pr\u00e1voplatn\u00e9ho rozsudku vlastn\u00edk s ru\u0161iv\u00fdmi z\u00e1sahmi neprestal, je mo\u017en\u00e9 vym\u00e1ha\u0165 splnenie povinnosti exek\u00faciou.<\/p>\n

V pr\u00edpade, \u017ee existuje v\u00e1\u017ene nebezpe\u010denstvo vzniku \u0161kody, m\u00e1 ohrozen\u00fd tie\u017e pr\u00e1vo dom\u00e1ha\u0165 sa, aby s\u00fad ulo\u017eil povinnos\u0165 vykona\u0165 vhodn\u00e9 a primeran\u00e9 opatrenie na odvr\u00e1tenie hroziacej \u0161kody.<\/p>\n

\u010eal\u0161ia mo\u017enos\u0165, vhodn\u00e1 najm\u00e4 v pr\u00edpade ob\u0165a\u017eovania imisiami, je obr\u00e1ti\u0165 sa na obec. T\u00e1 toti\u017e poskytuje ochranu pre zrejm\u00fdm z\u00e1sahom do pokojn\u00e9ho stavu. M\u00f4\u017ee predbe\u017ene tak\u00fdto z\u00e1sah zak\u00e1za\u0165 alebo ulo\u017ei\u0165, aby bol obnoven\u00fd predo\u0161l\u00fd stav.<\/p>\n

Do \u00favahy prich\u00e1dza aj mo\u017enos\u0165, \u017ee sa sused dopust\u00ed priestupku (napr. poru\u0161en\u00edm no\u010dn\u00e9ho k\u013eudu alebo \u00famyseln\u00fdm naru\u0161en\u00edm ob\u010dianskeho spoluna\u017e\u00edvania r\u00f4znymi „schv\u00e1lnos\u0165ami“ alebo in\u00fdm hrub\u00fdm spr\u00e1van\u00edm). V takom pr\u00edpade m\u00f4\u017eete priestupok ozn\u00e1mi\u0165 pr\u00edslu\u0161n\u00e9mu org\u00e1nu Policajn\u00e9ho zboru, alebo obecnej pol\u00edcii.<\/p>\n

Vecn\u00e9 bremen\u00e1<\/strong><\/p>\n

S problematikou susedsk\u00fdch vz\u0165ahov s\u00favis\u00ed aj ot\u00e1zka tzv. vecn\u00fdch bremien, konkr\u00e9tne vecn\u00e9ho bremena spo\u010d\u00edvaj\u00faceho v pr\u00e1ve prechodu cez pozemok. V praxi sa toti\u017e niekedy st\u00e1va, \u017ee vlastn\u00edk nem\u00e1 mo\u017enos\u0165 dosta\u0165 sa k svojej nehnute\u013enosti inak, ako prechodom cez pozemok svojho suseda. Najlep\u0161ou mo\u017enos\u0165ou je v takom pr\u00edpade uzatvori\u0165 zmluvu o zriaden\u00ed vecn\u00e9ho bremena, v ktorej sa strany dohodn\u00fa na pr\u00e1ve prechodu cez pozemok. N\u00e1sledne je potrebn\u00e9 poda\u0165 n\u00e1vrh na vklad tohto pr\u00e1va do katastra nehnute\u013enost\u00ed.<\/p>\n

Pokia\u013e v\u0161ak k dohode ned\u00f4jde, za ur\u010dit\u00fdch okolnost\u00ed je mo\u017en\u00e9, aby vecn\u00e9 bremeno zriadil s\u00fad. Prich\u00e1dza to do \u00favahy najm\u00e4 v pr\u00edpade, ak vlastn\u00edk stavby nie je z\u00e1rove\u0148 vlastn\u00edkom pri\u013eahl\u00e9ho pozemku a pr\u00edstup vlastn\u00edka k stavbe nemo\u017eno zabezpe\u010di\u0165 inak. Vtedy m\u00f4\u017ee s\u00fad na n\u00e1vrh vlastn\u00edka stavby zriadi\u0165 vecn\u00e9 bremeno v prospech vlastn\u00edka stavby spo\u010d\u00edvaj\u00face v pr\u00e1ve cesty cez pri\u013eahl\u00fd pozemok.<\/p>\n

 <\/p>\n

Inform\u00e1ciou sme prevzali z port\u00e1lu slovensko.sk. tu: https:\/\/bit.ly\/3iD40mO
\nZdroj foto: depositphotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch \u010dasto vznikaj\u00fa r\u00f4zne konflikty a spory. V tejto agende sa do\u010d\u00edtate, ak\u00e9 obmedzenia uklad\u00e1 Ob\u010diansky z\u00e1konn\u00edk vlastn\u00edkom v z\u00e1ujme ochrany pr\u00e1v ich susedov a ak\u00e9 s\u00fa mo\u017enosti ochrany proti neopr\u00e1vnen\u00fdm z\u00e1sahom v susedsk\u00fdch vz\u0165ahoch. S vlastn\u00edctvom veci je spojen\u00fdch mno\u017estvo opr\u00e1vnen\u00ed. Vlastn\u00edk m\u00f4\u017ee svoju vec dr\u017ea\u0165 (ma\u0165 fyzicky u seba), u\u017e\u00edva\u0165, po\u017e\u00edva\u0165 […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":85981,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45,50],"tags":[676,675,261,671,672,674,677,673],"class_list":["post-85980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nas-tip","category-radim-vam","tag-emisie","tag-krovinorez","tag-ochrana","tag-pravo","tag-susedia","tag-vlastnik","tag-vztahy","tag-zakonnik","eq-blocks"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85980"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86271,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85980\/revisions\/86271"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.slovaklinesmagazin.sk\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}